原標題：注冊資本200億！蘇寧、恒大設合資公司，運營蘇寧易購廣場

6月22日晚間，蘇寧易購（002024）公告稱，公司全資子公司蘇寧商管與恒大地產簽署《關于深圳市恒寧商業(yè)發(fā)展有限公司股東協(xié)議書》，雙方共同出資設立深圳市恒寧商業(yè)，注冊資本人民幣200億元，其中蘇寧商管擬以現(xiàn)金方式出資98億元，持有恒寧商業(yè)49%的股權；恒大地產擬以現(xiàn)金方式出資102億元，持有恒寧商業(yè)51%的股權；雙方出資可分期到位。

根據(jù)公告，恒寧商業(yè)董事會由五名董事組成，其中蘇寧商管提名兩名，恒大地產提名三名。董事任期三年。恒寧商業(yè)不設監(jiān)事會，設兩名監(jiān)事，蘇寧商管、恒大地產分別提名一名，監(jiān)事任期三年，任期屆滿經重新提名并經股東會選舉后可以連任。

該公司設立的主營業(yè)務僅為以蘇寧易購線上線下融合運營所需之蘇寧易購廣場的開發(fā)和運營，不從事其他任何地產業(yè)務。

所有項目的投資方向必須為以開設蘇寧易購廣場為目的，均以蘇寧易購廣場命名，所有項目的投資決策需經雙方一致同意。

公告還闡釋了蘇寧易購決定聯(lián)手恒大地產的原因。

蘇寧一直執(zhí)行線上線下融合的智慧零售模式，一大、兩小、多專的新型店面業(yè)態(tài)組合，是蘇寧在互聯(lián)網(wǎng)零售競爭中的核心優(yōu)勢和差異化資源。

其中，一大是指蘇寧易購廣場，可以滿足用戶一站式購物、休閑體驗；兩小是指在城市社區(qū)市場進行廣泛布局的蘇寧小店和在農村市場廣泛布局的蘇寧易購直營店和蘇寧易購零售云加盟店，可以實現(xiàn)用戶更加便捷的購物和服務；多專是指垂直類目的專業(yè)業(yè)態(tài)門店，如家電3C、母嬰、超市、家居生活等，可以保障用戶的專業(yè)化品類需求。

蘇寧易購表示，公司一直以來通過租、建、購、并的多種開發(fā)方式，推進智慧門店的大開發(fā)戰(zhàn)略。從目前來看，兩小、多專的店面業(yè)態(tài)，主要采用租賃的方式開設，依托于公司全國性的連鎖拓展及籌建網(wǎng)絡能夠快速的予以推進實施，推進速度和效率基本達到公司預期。但是蘇寧易購廣場受限于優(yōu)質物業(yè)獲取難、規(guī)劃建設專業(yè)程度高、資金投入大等，從目前來看，推進速度較慢。

為了解決以上蘇寧易購廣場推進過程中的問題，蘇寧易購決定在堅持和強化自身零售主業(yè)的基礎上，計劃通過與具有全國或區(qū)域優(yōu)勢的專業(yè)的地產開發(fā)商進行合作，實現(xiàn)各自主業(yè)的優(yōu)勢互補，保質保量推進蘇寧易購廣場的落地。

蘇寧易購具備豐富的商業(yè)運營經驗，形成了多樣化的專業(yè)店面業(yè)態(tài)，能夠保障商業(yè)廣場的穩(wěn)定經營，實現(xiàn)較好的經營回報；恒大地產在商業(yè)廣場開發(fā)方面，具有快速獲取物業(yè)、專業(yè)規(guī)劃設計、建設的能力和資源，且成本控制力較強。

雙方出資成立恒寧商業(yè)，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，一方面能夠低成本加快蘇寧易購廣場的建設，另一方面高質量的保障蘇寧易購廣場的運營和回報。未來，隨著蘇寧易購廣場運營成熟，恒寧商業(yè)可通過推進優(yōu)質物業(yè)的資產證券化業(yè)務盤活資產資金，最終實現(xiàn)商業(yè)運營的輕資產化。

蘇寧易購稱，公司將繼續(xù)探索更多的業(yè)務合作，推進商業(yè)物業(yè)輕資產運作，形成蘇寧易購廣場從物業(yè)獲取-商業(yè)運營-資金回籠的良性資產運作方式，實現(xiàn)蘇寧易購廣場的快速復制發(fā)展。蘇寧易購廣場的布局形成，才能真正實現(xiàn)公司一大、兩小、多專的綜合業(yè)態(tài)布局的優(yōu)勢，形成多場景的互聯(lián)網(wǎng)零售模式，從用戶體驗、服務保障、專業(yè)經營形成蘇寧差異化優(yōu)勢。

截至6月22日，蘇寧易購收盤價為14.17元，漲3.28%。