在剛剛結(jié)束的618年中大促中，蘇寧各項(xiàng)銷售數(shù)據(jù)全面飄紅，整體銷售額同比去年增長(zhǎng)121%。高速增長(zhǎng)的零售業(yè)務(wù)也帶動(dòng)了物流、金融業(yè)務(wù)的突飛猛進(jìn)。蘇寧智慧零售逐步表現(xiàn)出領(lǐng)先于業(yè)界的經(jīng)營(yíng)模式，邁入規(guī)模化發(fā)展的紅利收獲期。

而全面發(fā)展的物流業(yè)務(wù)，不僅實(shí)現(xiàn)了蘇寧對(duì)消費(fèi)者更快速、更高效率的服務(wù)觸達(dá)，也成為提升蘇寧業(yè)績(jī)的重要引擎。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度，蘇寧物流社會(huì)化營(yíng)業(yè)收入（不含天天快遞）同比增長(zhǎng)84.84%。

趁著618尚未散去的余熱，蘇寧物流業(yè)務(wù)再次迎來新的發(fā)展階段。7月6日晚間，蘇寧易購(gòu)（002024.SZ）公告稱，蘇寧深創(chuàng)投-云享倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施一期基金已經(jīng)在中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)完成備案手續(xù)，并取得《私募投資基金備案證明》。

去年11月，蘇寧易購(gòu)全資子公司江蘇蘇寧物流有限公司（以下簡(jiǎn)稱“江蘇蘇寧物流”）與深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金管理（深圳）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)”）聯(lián)合發(fā)起設(shè)立物流地產(chǎn)基金，基金目標(biāo)總規(guī)模300億元，其中首期基金目標(biāo)募集規(guī)模50億元。本次完成備案的基金即該物流地產(chǎn)基金首期基金，募資規(guī)模50億元。其中江蘇蘇寧物流認(rèn)繳出資25.50億元，深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)代表其管理的私募投資基金認(rèn)繳出資24.50億元。

蘇寧方面表示，設(shè)立物流地產(chǎn)基金的目的是充分挖掘公司高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施的價(jià)值，并加速物流倉(cāng)儲(chǔ)資源的獲取，建立中國(guó)零售行業(yè)最大的物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)和服務(wù)網(wǎng)。上述首期基金將主要用于收購(gòu)蘇寧建成的成熟倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、市場(chǎng)化收購(gòu)及投資開發(fā)符合條件的高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施。

試水輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng) 蘇寧加速獲取物流倉(cāng)儲(chǔ)資源

蘇寧與深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)的合作要追溯至去年11月。當(dāng)時(shí)，蘇寧易購(gòu)公告稱，江蘇蘇寧物流與深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)共同發(fā)起設(shè)立物流地產(chǎn)基金，基金目標(biāo)總規(guī)模（含首期基金）為人民幣300億元，實(shí)現(xiàn)管理倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模達(dá)到1200-1500萬(wàn)平米。

蘇寧方面表示，物流能力是智慧零售的核心競(jìng)爭(zhēng)力，伴隨公司零售業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)，覆蓋用戶對(duì)物流服務(wù)時(shí)效要求日益增強(qiáng)，以及公司物流能力對(duì)外開放進(jìn)程不斷深化，公司必須加快物流倉(cāng)儲(chǔ)資源的取得速度。

而蘇寧成立物流地產(chǎn)基金的目的就是為了建立“開發(fā)—運(yùn)營(yíng)—基金運(yùn)作”的良性資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，從而有效盤活存量資產(chǎn)，加速資金循環(huán)，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)、高周轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)，最終推動(dòng)公司物流倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模的快速擴(kuò)張。

（圖：蘇寧云倉(cāng)）

蘇寧此前表示，該物流地產(chǎn)基金一方面投資收購(gòu)公司已有的倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)，盤活資產(chǎn)，回籠資金，并進(jìn)行再投資，持續(xù)獲得新的倉(cāng)儲(chǔ)資源；另一方面該物流基金還將市場(chǎng)化投資并購(gòu)成熟物業(yè)、開發(fā)建設(shè)新的物業(yè)，由公司輸出物流倉(cāng)儲(chǔ)及運(yùn)營(yíng)管理能力，實(shí)現(xiàn)了輕資產(chǎn)發(fā)展模式，持續(xù)提升蘇寧物流能力。

近年來，輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)物流地產(chǎn)正在成為新趨勢(shì)。由于物流地產(chǎn)資金需求大、回收周期長(zhǎng)，而借助地產(chǎn)基金進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式能夠在實(shí)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)管理規(guī)?？焖贁U(kuò)張的同時(shí)實(shí)現(xiàn)股東價(jià)值最大化。

本次蘇寧物流地產(chǎn)基金首期基金獲得備案并完成募資，意味著蘇寧正式開啟輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)物流地產(chǎn)。據(jù)了解，首期基金的退出渠道包括通過REITs上市、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)、資產(chǎn)證券化等方式。

蘇寧物流驚艷消費(fèi)者 已成智慧零售核心競(jìng)爭(zhēng)力

長(zhǎng)期以來，蘇寧持續(xù)加強(qiáng)在物流能力方面的建設(shè)，無論是在提升服務(wù)體驗(yàn)、提高運(yùn)營(yíng)效率還是加快行業(yè)創(chuàng)新方面，都取得了突破。

在剛剛結(jié)束的618大促中，蘇寧打造的分鐘級(jí)配送驚艷了消費(fèi)者。據(jù)了解，蘇寧已經(jīng)投入使用的機(jī)器人倉(cāng)庫(kù)群平均每小時(shí)揀選超過5000個(gè)包裹，最快10分鐘包裹即可揀選出庫(kù)。618期間，蘇寧物流無人機(jī)“臥龍一號(hào)”常態(tài)化運(yùn)營(yíng)在北京送出第一單，用時(shí)僅16分鐘28秒。

蘇寧智慧零售新業(yè)態(tài)也貢獻(xiàn)頗多。據(jù)悉，618期間，16座城市的蘇寧小店共接到15萬(wàn)單配送需求，深夜售出世界杯套餐超過16萬(wàn)份。

蘇寧易購(gòu)2018年一季度財(cái)報(bào)顯示，截至2018年3月末蘇寧物流及天天快遞擁有倉(cāng)儲(chǔ)及相關(guān)配套合計(jì)面積近700萬(wàn)平方米，擁有快遞網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到21904個(gè)，公司物流網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國(guó)352個(gè)地級(jí)城市、2910個(gè)區(qū)縣城市。

而在服務(wù)產(chǎn)品方面，蘇寧在全國(guó)各大城市開展并在全國(guó)20多個(gè)城市上線“小件即時(shí)配”、8個(gè)城市上線“大件準(zhǔn)時(shí)達(dá)”、“2小時(shí)上門取件”等服務(wù)產(chǎn)品，蘇寧物流“快、準(zhǔn)、好”的服務(wù)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。

今年以來，蘇寧加重物流科技的研發(fā)和投入，發(fā)展迅速，在無人倉(cāng)、無人重卡、無人小車、無人機(jī)四大“無人”技術(shù)上完成初步布局，形成了物流全鏈條的無人化技術(shù)覆蓋。5月，蘇寧推出的“無人重型卡車”，在上海完成了全球首測(cè)。這也是國(guó)內(nèi)電商企業(yè)在大型無人車領(lǐng)域的第一次探索。

隨著蘇寧持續(xù)推進(jìn)物流科技運(yùn)用，蘇寧物流打造的“智慧、準(zhǔn)時(shí)、輕簡(jiǎn)”新體驗(yàn)覆蓋越來越多消費(fèi)者。這也成為蘇寧易購(gòu)在智慧零售時(shí)代的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

（圖：蘇寧物流AGV機(jī)器人）